Kami menyediakan berbagai simulasi kredit, dari kredit mobil, kredit rumah, kpr, kartu kredit dan lain-lain. Simulasi pinjaman bisa juga dilakukan di sini.

Apa Itu Bridge Loan? Definisi Bridge Loan?

Pengetahuan Umum,

#bridge loan #definisi

Jenis pinjaman memang begitu beragam. Salah satu yang bisa kita ketahui adalah bridge loan. Bridge loan merupakan salah satu jenis pinjaman yang memiliki jangka waktu pendek. Tentunya sangat menguntungkan untuk beberapa jenis kebutuhan pembiayaan. Namun jenis pinjaman ini masih kurang familiar bagi sejumlah kalangan.

Tentu wajib bagi kita mengetahui apa definisi dari jenis pinjaman ini. Selain itu, kekurangan dan keuntungan menggunakan bridge loan juga mesti kita pelajari agar bisa menentukan keputusan secara tepat. Berikut ini penjelasan mengenai definisi bridge loan.

Definisi Bridge Loan

Bridge Loan bisa masuk dalam kategori jenis pinjaman jangka pendek. Jangka waktu pinjamannya bisanya antara 2 minggu sampai 3 tahun. Di Inggris, bridge loan disebut dengan istilah caveat loan. Dan dalam beberapa aplikasi dikenal sebagai pinjaman lancar. Di sekitar Afrika Selatan, penyebutan jenis pinjaman menggunakan istilah bridging finance.

Bisa disimpulkan bahwa bridge loan merupakan pembiayaan sementara untuk individu maupun bisnis. Uang dari pembiayaan biasanya digunakan untuk membayar kembali bridge loan serta berbagai kebutuhan kapitalisasi lainnya.

Jika dibandingkan dengan pembiayaan konvensional, bridge loan biasanya leih mahal. Lebih mahalnya ini bertujuan untuk mengimbangi risiko tambahan. Tingkat bunganya lebih tinggi. Yakni sekitar 1% dari jumlah pinjaman. Pemberi pinjaman juga memungkinkan memerlukan jaminan pinjaman.

Sistem Kerja Bridge Loan

Dikenal sebagai pembiayaan sementara, bridge loan bisa digunakan oleh individual maupun perusahaan. Kedua jenis peminjam tersebut bisa menyesuaikannya untuk berbagai situasi yang berbeda. Hal ini juga berlaku bagi Si pemberi pinjamannya.

Bride loan biasanya dilakukan untuk jangka enam bulan. Namun seringkali diperpanjang sampai setahun penuh. Suku bunganya seringkali 2% atau lebih. Peminjam bisa memperoleh suku bunga dan persyaratan yang lebih mudah dengan mengambil bridge loan serta hipotek jangka panjang.

Pembayaran pinjaman bisa dilakukan dengan beberapa cara. Misalnya dengan melakukan pelunasan pinjaman sebagai pembayaran bulanan tetap. Opsi lainnya dengan melakukan pembayaran satu kali pada akhir jangka waktu pinjaman. Pembayaran pinjaman satu ini biasanya tidak berpatok pada jatuh tempo sampai beberapa bulan pasca penutupan pinjaman.

Bridge Loan dalam Properti

Bridge loan kerap digunakan untuk pembelian real estate, mengambil alih real estate dari penyitaan, hingga memanfaatkan peluang jangka pendek untuk mengamankan pembiayaan jangka panjang. Biasanya pinjaman dari bridge loan properti dibayarkan kembali ketika properti tersebut terjual.

Namun pemberi pinjaman hanya menawarkan ke peminjam bridge loan dengan syarat memiliki peringkat kredit sangat baik serta rasio utang terhadap pendapatannya rendah. Bridge loan untuk properti memang terbilang jarang. Kebanyakan kasus pemberi pinjaman hanya menawarkan pinjamannya senilai 80% dari gabungan nilai dua properti.

Beberapa keuntungan dari bridge loan dalam bidang properti antara lain:

Bisa digunakan untuk membeli rumah baru dan menempatkan rumah di pasaran tanpa batasan.
Memperoleh gratis pembayaran untuk beberapa bulan
Bisa membeli rumah baru bahkan setelah menghapus kontingensi untuk menjual dalam keadaan tertentu.

Sementara bridge loan terutama untuk properti juga memiliki beberapa kerugian. Seperti:

Secara matematis lebih mahal dibanding pinjaman ekuitas rumah
Peminjam harus memenuhi syarat utama. Yakni mesti memiliki dua rumah.
Pinjaman akan membengkak karena menangani dua hipotek dua rumah sekaligus. Ditambah adanya bunga dari bridge loan.

Bridge Loan vs Traditional Loan

Bridge loan umumnya memiliki proses pendandaan hingga persetujuan yang lebih cepat dibanding dengan pinjaman tradisional. Pinjaman yang satu ini memiliki jangka waktu relatif singkat dengan suku bunga tinggi. Namun peminjam pada umumnya menerima persyaratan ini karena memerlukan akses cepat dalam menerima dana.

Peminjam bersedia membayar suku bunga tinggi karena jenis pinjamannya berjangka pendek. Selain itu, sebagian besar bridge loan tidak memiliki penalti pembayaran.

Bridge Loan dalam Bisnis

Bridge loan bisa digunakan dalam dunia bisnis. Misalnya pada saat seseorang atau perusahaan menunggu pembiayaan jangka panjang sementara dia membutuhkan uang untuk menutup biaya sementara. Contohnya ada pada perusahaan yang melakukan putaran pendanaan ekuitas yang diharapkan bisa ditutup selama enam bulan.

Maka ia bisa memilih menggunakan bridge loan untuk menutup pendanaan ekuitas tersebut. Misalnya untuk menyediakan modal kerja, menutup penggajian, utilitas, sewa, biaya persediaan, dan berbagai biaya lainnya sampai putaran pendanaan bisa dicover semua.

Contoh Bridge Loan

Contoh penggunaan bridge loan ada pada perusahaan Olayan America Corporaton yang ingin membeli Sony Building di tahun 2016 lalu. Perusahaan tersebut mengambil bridge loan dari ING Capital. Kemudian pinjaman tersebut disetujui sangat cepat sehingga Olayan bisa menyegel kesepakatan dengan Sony Building.

Pinjaman tersebut membantu menutupi sebagian biaya pembelian gedung sampai Olayan memperoleh pendanaan jangka panjang yang sifatnya lebih permanen.

Alternatif Bridge Loan

Selain menggunakan bridge loan, ada sejumlah alternatif lain yang sebenarnya bisa digunakan. Alternatif tersebut tidak mensyaratkan penjualan investasi untuk pembayaran uang muka. Yakni:

Home Equity Line of Credit (HELOC)

Jika seorang peminjam memiliki ekuitas di properti lama yang signifikan, maka HELOC bisa menjadi pilihan. Peminjam bisa menggunakan uang yang tersedia di HELOC untuk pembayaran uang muka rumah baru.

Membiayai Uang Muka dengan Aset yang Diagunkan

Ini merupakan opsi ketika peminjam ingin membeli properti namun tidak ingin membayar uang muka. Karena tidak membayar uang muka, tentu peminjam harus membayar bunga atas harga properti secara penuh.

Demikian penjelasan menganai bridge loan yang bisa kita ketahui. Sebagai peminjam tentu mesti membandingkan sejumlah produk dan skenario pinjamannya terlebih dulu demi mendapatkan yang terbaik.

Artikel Terkait

Demikianlah artikel tentang apa itu bridge loan dan definisi bridge loan, semoga bermanfaat bagi Anda semua.